За проширувањето на пазарот на недвижности во Македонија, но и во светот, се пишува секој ден
Централната тема, повеќе од кога било, сега се цените на квадратни метри, кои ги кршат сите очекувања.
Агентите тврдат дека побарувачката никогаш не била поголема, дека повеќето луѓе купуваат за готовина, но и дека има малку станови на барање на потенцијалните купувачи. Тие тврдат дека и желбите и вкусовите се разликуваат, но дека и денес, во оваа „чудна ера“ за недвижен имот, важноста на спратовите се уште е многу присутна при купување.
На кој кат да се купи стан е прашање што се гледа различно од неколку агли. Не е исто дали се помлади или постари луѓе, болни или здрави, семејства со мали деца или без, луѓе кои сега купуваат стан и не размислуваат да го сменат до крајот на животот. Се уште има многу фактори кои влијаат на прашањето „купи стан на овој или оној кат“, но се истакнува локацијата, подготвеноста да се плати повеќе или помалку, и така натаму.
Вистина е дека секоја стока има свој купувач и дека има купувач за стан во солитер на 10 -ти кат, но и за стан на 1 -ви или 2 -ри кат.
Искуството на агентите покажува, сепак, дека е најдобро да поседувате стан на 2 -ри кат. Таквите недвижности можат да чинат и до 25 проценти повеќе од другите во зградата, кои се наоѓаат на „попроблематичниот кат“.
Значи, и 1 -ви и 3 -ти се пониски, иако се златна средина во зграда од четири или пет ката. Аргументите за 2 -ри кат се истовремено бројни дека е лесно да се стигне до станот без лифт, до фактот дека сте близу до излезот, но и доволно далеку, така што прашината и бучавата не стигнуваат до вас директно од улицата.
Апартманите во средината се подобри поради изолацијата, вие сте некако „напикани“ меѓу соседите во секој поглед, така што е потопло во зима и постудено во лето, што значи помали трошоци за комунални услуги и електрична енергија „
Исто така, погледот од терасата на вториот кат е подобар отколку на првиот кат и осветлувањето е подобро.
Од друга страна, поткровје и првиот кат се некако најмалку посакувани. Може да биде студено и топло на таванот.
Првиот кат, пак, многумина го избегнуваат бидејќи често имате чувство дека сте на улица „и дека минувач го гледа она што го имате на чинијата“. Првиот кат е мамка на крадци, но и поради бучава и прашина…
Цените се највисоки во последните 30 години
Дека настаните на нашиот пазар на недвижности се дел од поширок, глобален тренд, говори и фактот дека цените на недвижностите во развиените земји сега се 10 проценти повисоки од повеќегодишниот просек.
Само во првиот квартал од оваа година, просечниот раст на цените во 40 земји -членки на ОЕЦД изнесува 9,4 проценти, што е најсилен раст во последните 30 години.
Аналитичарите велат дека причината за овој тренд се ниските каматни стапки, заштедите акумулирани во минатата година и зголемената потреба за домување поради проширување на работата од дома.
